Services & tarifs de conciergerie Airbnb à Toulouse

01 · Accueil

Accueil des voyageurs

Le premier moment du séjour donne le ton. Nous l'orchestrons avec attention : check-in à l'heure, remise des clés ou accès sécurisé via TTLock, tour du propriétaire, présentation des bonnes adresses du quartier. Le voyageur se sent attendu, pas géré.

Check-in et check-out flexibles, 7j/7
Accès sécurisé via TTLock ou boîte à clés
Présentation personnalisée du logement
Livret d'accueil sur mesure (papier ou numérique)
Procédures avec photos horodatées

Chambre nettoyée et préparée par Kabeli Conciergerie pour une location courte durée à Toulouse

02 · Entretien

Ménage standards hôteliers & linge

Un logement impeccable, à chaque arrivée. Notre équipe suit un protocole strict, contrôlé par nos soins, avec photos et vidéos après chaque prestation. Rien n'est laissé au hasard.

Ménage minutieux après chaque séjour, aux standards hôteliers
Photos et vidéos de traçabilité après chaque prestation
La gestion du linge peut être organisée selon les besoins du logement
Réassort des consommables (savon, papier, café, sel, poivre) sur demande
Inventaire régulier : linge, mobilier, vaisselle, ustensiles

Logement mis en valeur pour les annonces Airbnb par Kabeli Conciergerie à Toulouse

03 · Visibilité

Création & gestion des annonces

Votre logement mérite d'être trouvé, désiré, réservé. Nous créons et optimisons vos annonces Airbnb, Booking et autres plateformes pour maximiser votre taux d'occupation et votre revenu, sans compromis sur la qualité du séjour.

Rédaction et optimisation SEO continue des annonces
Shooting photo professionnel coordonné
Tarification dynamique via PriceLabs
Synchronisation des calendriers via Beds24
Multi-diffusion sur les plateformes pertinentes

Espace extérieur valorisé par les retours voyageurs sur Airbnb à Toulouse

04 · Réputation

Suivi des avis

Une bonne réputation se construit séjour après séjour. Nous répondons à chaque commentaire avec soin, accompagnons les voyageurs satisfaits, gérons les retours difficiles avec diplomatie. Votre réputation grandit, voyage après voyage.

Réponses personnalisées à chaque commentaire
Suivi de la satisfaction voyageurs et encouragement aux avis positifs
Médiation en cas de désaccord avec un voyageur
Reporting mensuel de votre note moyenne

Salle de bain entretenue par Kabeli Conciergerie dans un logement Airbnb à Toulouse

05 · Sérénité

Sécurité, maintenance & garanties

Votre bien est protégé, votre tranquillité assurée. Nous gérons les petits imprévus et activons les bons leviers si besoin. Vous êtes prévenu, jamais dérangé.

Protection AirCover Airbnb jusqu'à 3 millions de dollars US, selon les conditions de la plateforme
Cellule anti-squat Airbnb : accompagnement dédié
Coordination des petits travaux & astreinte d'urgence
Réseau d'artisans de confiance à Toulouse
Devis préalable systématique au-delà d'un seuil convenu

Cuisine d'un appartement géré par Kabeli Conciergerie à Toulouse

06 · Lien

Communication voyageurs

Avant, pendant, après le séjour : une interlocutrice dédiée répond aux voyageurs avec rapidité et chaleur. En français comme en anglais. Une expérience humaine, qui fait toute la différence.

Messagerie voyageurs centralisée et suivi réactif pendant les séjours
Conseils touristiques personnalisés
Gestion des demandes spéciales (lit bébé, late check-out…)
Suivi de satisfaction post-séjour

Nos tarifs

Un barème progressif et transparent.

Notre rémunération est calculée en pourcentage des recettes mensuelles effectivement perçues sur votre bien. Pas d'abonnement, pas de frais cachés, pas d'engagement de durée.

Palier 1

14^%

Jusqu'à 600 €
de recettes mensuelles

Palier 2

18^%

Entre 600 € et 1 300 €
de recettes mensuelles

Palier 3

23^%

Au-delà de 1 300 €
de recettes mensuelles

Tarifs indicatifs, ajustés selon le bien, la localisation et le niveau d'accompagnement souhaité.

Frais de ménage : les frais de ménage sont généralement intégrés à la réservation et facturés au voyageur selon les modalités définies pour chaque logement.

Transparence & fiscalité

Les aspects fiscaux restent à valider avec l'expert-comptable du propriétaire. Nous pouvons orienter vers les bons interlocuteurs si nécessaire.

Demander une estimation gratuite WhatsApp

Comment ça se passe

Notre processus de mise en ligne.

De la première visite à la première réservation, un cadre clair et balisé. Vous savez où vous allez, et nous orchestrons chaque étape.

Visite & estimation du potentiel

Analyse du bien, des comparables locaux et de la saisonnalité. Trois scénarios chiffrés : prudent, réaliste, optimiste. Budget ménage estimé.

Check-list de préparation & achats

Liste précise du nécessaire pour passer aux standards de la location courte durée, avec accompagnement aux achats si besoin.

Shooting photo & création d'annonce

Reportage photo professionnel, rédaction optimisée des annonces, mise en ligne sur Airbnb, Booking et autres plateformes pertinentes.

Connexion des outils & tests

Configuration de PriceLabs (tarifs), Beds24 (calendriers), TTLock (accès). Tests d'automatisation pour sécuriser la mise en service du logement.

Ouverture des calendriers & première réservation

Mise en ligne effective. Nous gérons les premières demandes, vous accompagnons sur les premiers retours, ajustons en temps réel.

Reporting & ajustements le premier mois

Bilan détaillé en fin de mois : revenus, taux d'occupation, interventions, retours voyageurs. Ajustements continus de la stratégie tarifaire et de l'annonce.

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